Investir, c'est avant tout chercher à augmenter son capital à travers le temps. Que ce soit dans l'
immobilier locatif, les
placements financiers ou tout autre type d'
investissement, la question du
rendement est centrale. En tant que pierre angulaire de la prise de décision, le calcul du rendement permet d'évaluer la performance et la
rentabilité d'un placement en euros. Voyons comment
calculer ce fameux rendement et quelles sont les nuances à prendre en compte pour une analyse précise et réactive.
Principes de base du calcul de rendement
Le
rendement d'un investissement est un indicateur qui met en relation le revenu généré par cet investissement et le capital qui a été investi pour l'obtenir. En d'autres termes, il mesure l'efficacité d'un placement à produire des gains.
Le rendement brut
Pour un
investissement immobilier locatif par exemple, le
rendement brut est assez simple à déterminer. Il suffit de suivre la formule suivante :
- Revenus annuels de la location (loyers)
- Divisés par le prix d'achat (incluant les frais de notaire et d'agence)
- Le tout multiplié par 100 pour obtenir un pourcentage
Le rendement net
Le
rendement net, quant à lui, prend en compte les charges liées à l'
investissement telles que les frais de gestion, les travaux, les taxes et les
prélèvements sociaux. Pour le calculer, il faut déduire ces charges des loyers encaissés avant de diviser par le prix d'achat et de multiplier par 100.
Calcul détaillé du rendement locatif
La rentabilité locative brute
Concrètement, si vous achetez un bien immobilier à 200 000 euros et que vous encaissez 10 000 euros de loyers annuels, le rendement brut est de :
(10 000 / 200 000) * 100 = 5%